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1、外墙渗水原因分析引发房屋工程外墙渗水的原因很多，有设计犯规、选材失当、施工工艺不规范、细部作法不严肃、交付使用后翻新失当、自然环境条件的影响等因素导致，明确有以下几方面：1）外墙雨落管设计及确保问题；2）外墙的腾出孔密封不当；3）铝合金或塑钢窗的制作加装不规范；4）外墙面砖基层清扫不完全，粘贴砂浆不圆润，墙体与面砖之间构成积水或砂砾；5）外墙粉饰下陷；6）基础不均匀分布下陷引发墙体开裂；7）房屋在二次翻新阶段，乱打滥建转变结构引发墙体开裂；8）房屋顶面外墙温度裂缝。2、外墙渗水的防治与处置2.1防治与处置雨落管引发外墙渗水1）房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设于柱或墙内，若显然必须的，应用于镀锌钢管布设，尤其是连接器要森严，并须要展开灌水试验。2）外墙雨落管在用于过程中，不应维持雨落管完好无损和雨落管通畅，损毁不应及时维修，以免长时间在外墙面流水而导致渗水。2.2外墙腾出孔密封不当引发渗水的防治与处置1）通过改良施工工艺，尽量减少外墙操作者洞孔的撤去。
2）在清理操作者洞孔内的杂物和施肥湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔展开严肃平整，保证平整密实。3）严苛实施检查制度，在对工程主体结构展开检查时，要对外墙平整不规范、不密实的洞孔极力返工。
2.3窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引发渗水的防治与处置1）窗台。工程渗水是窗台设置失当导致的，针对窗台坡度较小、填满硅胶老化、开裂等原因，所采行的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的京汉铁路方向沾压，部分胶利用窗下框与小圆环处腾出的缝隙围观，以保证窗与洞口墙体的相连为弹性相连。2）窗框。a.把好材料关口。
特别是在是要把好铝型材和水解膜的厚度关口。b.把好制作关口。
下漆尺寸的误差要严格控制在容许偏差范围之内，使得成型后的窗框超过支架森严、整体方正。作好下框出水口。c.把好施工关口。严格控制窗口腾出洞口尺寸，内外打胶做到、密实、京汉铁路。
d.把好验收关。在对窗工程展开竣工验收时，采行淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水通畅和积水情况。2.4外墙面砖导致渗水的防治与处置1）对转入现场的外墙面砖严苛按规范取样展开考试，考试不合格的面砖不得中用工程上。
对面砖展开逐块挑选出，将有外观缺失的面砖（如裂开、缺角等）去除掉。2）严苛按照面砖铺贴程序施工。当用于块材的面积较小时，可用于一底一中一面的方法，即一底为风吹底瘤，一中为沾中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当用于块材的面积较小时，可用于一底两中一面的方法。3）基层清扫。
清理墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1∶3水泥砂浆修复空头针，以减少与打底灰浆的结合力。4）在施工前1d，对墙面要均匀分布施肥，清理灰尘并用于墙面吸取一定的水分，然后沾1∶3水泥砂浆，厚度为5mm～7mm，用铁抹子压实划出毛。5）沾中层灰。
应先在底瘤上沾掺入5%透气粉的1∶3水泥砂浆，厚度为5mm～7mm，用木楔压浆打成平手密实，用风吹尺风吹追。6）按有关规范标准和设计拒绝对墙面展开检查，符合要求后方可粘贴面砖。7）粘贴面砖。再行将面砖在清洁水内洗净2h，然后放入晒干，用于时超过外干内滑，待中层灰超过一定强度后，可粘贴面砖。
粘贴面砖所用的粘贴材料，要确认材料因应比，即水泥∶砂子=1∶1，水泥∶107胶水∶水=10∶0.5∶2.6；同时要掌控用于时间，做随蒸随用，粘贴时要留意砂浆饱满度，确保粘贴稳固，无空鼓。8）勾缝，清理粘贴在面砖针内的残浆，灭火润湿，然后用1∶1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm，勾缝砂浆不应填嵌密实，相接槎处要平坦，不出孔隙和相接槎针。
9）清扫墙面。用于洁净棉纱，揩擦干净，不出污垢。10）水土保持。沾各层灰和贴面砖后，皆要留意水土保持。
2.5外墙粉饰下陷引发渗水的防治与处置1）外墙分格条引发渗水。在八边形外墙分格条时，要带上浆均匀分布、圆润、八边形稳固、密实。
2）外墙面下陷引发渗水。a.外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清理整洁；对凹凸不平的墙体应用于水泥砂浆找平，对平滑的混凝土墙面应凿毛；提早1d～2d施肥润湿，润湿深度为5mm～10mm.b.外墙抹灰不应分层展开，各抹灰层厚度不得小于10mm；待每层抹灰终凝后，方可展开下一层抹灰。c.外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；黄砂用中砂或粗砂；石灰不应经充份熟化的石灰膏。
d.整个抹灰施工不应尽量避免高温（气温低于30℃）和低温（温度高于5℃）的季节；每层抹灰终凝后，要灭火水土保持3d～5d.3）抹灰外掺入剂引发渗水。a.由于微沫剂性能不受掺量、配备方法、环境温度等因素的影响较小，建议在外墙装修砂浆中不用于微沫剂。
b.对引发渗水的各种裂缝及时修复，避免裂缝更进一步拓展，采取措施：细缝录FISV360S结构胶，较粗针用水玻璃蒸R42.5水泥挤迫契缝隙。2.6二次翻新导致渗水的防治与处置1）房屋工程在设计时，可以考虑到在外墙腾出孔洞（如空调管孔、烟囱孔、太阳能热水器管孔等），增加用户在翻新时对外墙的损毁。2）房屋工程交付使用后，建设单位不应强化与用户的联系，若住房有物业管理的，物业管理部门要对住房的装饰翻新展开管理，要引领住户委托有资质的建筑装饰单位展开合理设计和精心施工。2.7房屋顶层温度裂缝引发渗水的防治与处置房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边，为八字针，大多数只裂一个末端开间，少数瓣两个开间；屋面圈梁下一至二皮砖有水平针，外墙转角处有包角缝，少数下一层外墙的圈梁上下有水平针。
导致外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的有所不同线膨胀系数，前者为后者的两倍。只有在采取有效的防水、保温和设反射层的前提下，才能有效地的增大、集中和避免温度裂缝，不应采行的措施：1）使用有效地的保温隔热层，设置反射层。使用保温性能好的材料，并根据当地情况确认保温层的厚度。
平屋面及檐沟黑色防水层表面使用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。2）两端第一开间的室内平面布置，理应较好的穿堂风。3）温度裂缝常常再次发生的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再行沾面层。.。
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