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概述：除了留意房价之外，还要多留意我们这个市场以及诸多的市场参与者，还包括开发商在我们的住宅建设中所做出的改良户型、提升宜居性、适应环境中国老百姓的文化特点，希望在节材，节约能源，节地等诸多方面的希望……关键字：建设部陈准2006年中国房地产政策趋势建设部政策研究中心主任陈淮除了留意房价还要多留意这个市场诸多的参与者大家好。我期望通过今天和还包括今天在内的以后一系列这样的活动，向公共表达媒体信息：除了留意房价之外，还要多留意我们这个市场以及诸多的市场参与者，还包括开发商在我们的住宅建设中所做出的改良户型、提升宜居性、适应环境中国老百姓的文化特点，希望在节材，节约能源，节地等诸多方面的希望。在过去两三年中我们辟房子的这些人应该说道在这方面做出的希望是很极大的，但是在公共信息中这些希望被水淹在关于房价的辩论中。这个希望不应该被忽视，因为老百姓卖到产品的质量、持久性、适宜性以及对自身生活的价值是很最重要的，某种程度是出售所代价的代价。
当然房价很最重要，宏观调控政策也很最重要，但是这两年来如果我们仔细观察一下两年前、一年前和今年的楼盘的话，不会找到我们这些产品的改良是迅速的，而且迈进的步伐相当大，这一点也还包括今天得奖的企业项目。期望宜居的房子能叱咤风云支配市场我们在改良做出了十分大的希望，显然可以用历史性的变革来取决于。如果五年前我们垫的意味着不能称作房子，那么今天我们垫的早已是有个性、有文化、有宜居性、有环境特点这样的居室，不管是别墅，公寓，普通商品房。
但是我们路还较远，离确实高水平的房地产市场所必须的还有相当大的差距，这个差距既还包括中高端的产品，也还包括中低端的产品。我期望大家在研发小户型、较低总价这样的房子上做出更大的希望，就像我们无法都去研究生产高档车。
实质上在过去汽车市场上有一个最重要的特点，研究家庭型轿车的厂家也沦为市场中叱咤风云的支配；我们也必须较低总价、小户型的房子，但是这不相等不宜居的房子，期望大家多获取这样的户型和房子，合适特定群体的市场需求，这样的产品结构也是合乎政策方向的。今年我国的房地产政策将主要侧重四个方面说道到政策趋势，有这样几个政策趋势可供大家参照。一个今年仍将之后沿袭去年的宏观调控政策的基本点，依据是刚4月9日国务院常务不会公告。其中重点的研究问题之一解决问题房地产市场的形势。
在分析一季度经济运行形势时，有一个议题就是房地产形势，其中特别强调了依然要平稳房价、调控结构。在年初的时候政策语言是这样阐释的：“深化住房制度改革，调整住房结构，平稳房价。”4月9日国务院常务在辨别分析一季度经济形势的情况下，对这个阐释做到了一些调整，也就是前后秩序有了变化。
年初的时候是调整结构、平稳房价；现在把秩序反转了一下，平稳房价、调整结构。我个人解读表达出有两方面的信息：一个注目房价依然是我们宏观政策和中央政策的着眼点之一，另一个方面注目的基本立足点依然是平稳房价，依然坚决好宏观调控不放开。这是由于第一季度以来各地房地产投资规模减缓的趋势依然较为显著，市场非常活跃，市场需求完全恢复快速增长迅速，在这样一个过程中展开仔细观察是很最重要的。但是中央明确提出平稳房价，调整结构，有助于调控，严控征地力度。
今年国民经济的平稳运营面对比较复杂的局面，国外对我们今年第一季度出口快速增长十分慢，顺差依然急遽不断扩大，外汇储备依然是30%多的快速增长。第二个方面，去年的调控政策我们更好的注目大多数人的住房问题，以及经济适用房和普通商品房的用料问题。
现在我们要发展出租市场和二级市场，通过获释大量的存量资源，并且发展出租市场来多样化、从多种方式来符合老百姓的住房市场需求。我们市场缺不缺房子，我们有两个长年的辨别：一个从提高中国老百姓的生活质量、人民生活大大富足中的私人资产积累、以及农民往城市搬到的城市化进程来看我们还得垫很多的房子，远远不够；但另一个方面到05年末中国现有的城镇居民总数中人均居住面积早已多达26平方米，从我们国民经济整体发展水平、老百姓的收入水平、以及整个国民财富的积累水平来看住房消费早已远超过了现在老百姓富足的程度，在这一项消费上有一定的落后。但是我们有一部分的存量被闲置了，并没被用来为城镇居民确实居住于和合理的利用。
所以要更为大力的注目出租市场和二级市场，把存量资源释放出。像美国人的住房利用效率是十分低的，不仅有第二套房子不会租出去牟利，会让它闲置在那里，就是只有一套房子，三个卧室如果有一个卧室闲置的话，也不会把分开的卧室租出去，在繁盛的市场上所有的资源都被利用了，利用率很高。
现在我们面临的显然有一大批必须提高的人，还有一批住房艰难的人，但是市场的资源总量和人均情况又远超过了现在社会发展的阶段，在住房上呈现超前消费的趋势，所以目前关键的问题是二级市场没充足发展。二级市场的发展也不会对一级市场有最重要的影响，如果现在全社会有100个人，有5个人没房子，今年不能垫三套房子，这时候供求平衡度不会较为锐利。但95个有房子的人也重新加入到二级市场的运营的话，全社会供和求的对比就变为100个人竞争98套房子，某种程度的资源总量市场供和求的矛盾程度是几乎不一样的。第三个方面，今年要注目房产市场，平稳房价，调整结构，但是除此之外政策的另一个立足点更为特别强调社会保障，在完备住房保障体系上的功夫全靠更加脚。
确保和市场是什么关系？很多确实的穷人不应当通过卖而解决问题自己的住房问题，而应当通过政府的保障体系来解决问题住房问题。在保障体系中不是按照等价交换，政府在注目市场的同时，要更加多的放到确保上。
在住房保障体系和其他体系不一样的是，低于生活费确保总有一天确保的是最穷的一小部分人，而住房保障体系是注目一部分人的，还包括中等收益的人都可以享用住房保障体系的政策。今年的保障体系建设不仅注目多数人的住房拒绝，更好的注目到少数人的住房市场需求上，这个少数人指的是艰难群体和特困群体。
短期内一段时间政策的资源受限，一方面要之后完备整个保障体系，还要完备住房公积金政策等政策，但是在一段时间内必须更好的集中于资源首先确保那些现在就没房子，或者住房严重困难的艰难群体和特困群体，现在的住房保障体系廉租房就是针对这样的群体所实施的政策。而即便创建了廉租房的城市，也是近不完备和不充份的。
北京这么大的城市辟了廉租房制度，目前是按照双困的标准，其中一个是按照享用低保的条件，低保的是低于家庭生活费标准，现在住房确保还马上辟自己的标准，这个标准只是继续的标准，更加艰难的群体在一个短期内更为注目。这些依据的信息都是公开发表的信息，如果政策有什么趋势的话，就是在注目住房保障体系的同时，注目健多数人的同时更为侧重健少数人的，也就是最艰难的群体，再行把他们的住房问题解决问题了。虽然政府辟了廉租房但是数量是近不充份的，目前北京按照双困的标准取决于下来，不多达两万人符合标准，必须廉租房协助的相比之下不是两万人的概念。就在北京这个大城市的周边早已不存在了一个打引号的廉租房供给，就是农民在城乡结合部搭乘的违章建房，这样的群体多达200万，也就是说廉租房的客观市场需求十分可观，但是政策的资源打算近不充份，在这个领域里面相当严重不平面的问题应当引发留意，在住房确保上从注目多数人的同时还要首先注目最艰难的那部分群体。
另外第四个方面是节约能源省地的客观拒绝。大家别以为这个是和市场牵涉到的政策，因为最后发展节约能源省地型住宅不仅要在供给方面出有政策，比如容许别墅研发、容许大户型的研发、或者土地出让的时候展开禁售的拍卖会，或者说使用节约能源技术，节约能源材料，节约能源设计的时候给与一定的政策税负优惠，这些是调整供给方面获取中低档住宅以及发展节约能源省地型住宅的一个方面。从将来来看，确实前进节约资源的政策焦点并不在供给方面，而在市场需求方面。如果无法合理的引领市场需求，市场中的主力购买者依然到一些大户型，开发商很难不迎合这个市场。
大家要注目研发小户型，较低总价的住宅和这样的政策。最近一段时间媒体上，专家们大大的有辩论比如物业税的问题，不节约能源的住宅税负的标准。
合理消费限度内的户型持有人环节也就是大家说道的物业税的问题是很低，甚至是零；但是多达一定的标准，远超过政策接纳的普通住房或者适当消费限度的住宅可以寄居，但是要为此缴纳较为轻的持有人房间的代价。尽管节约能源省地听得一起是技术性的，但是一旦调整政策运营的话，有可能在市场自由选择上不会经常出现截然不同的偏爱，这就是市场需求方面的节约能源。总结一起我指出今年的政策走势可以归结四条：第一条坚决宏观调控不放开，平稳房价、调整供给结构是核心；第二条在发展和完备一级市场，将更为侧重发展二级市场和出租市场，尤其是特别强调宜卖则卖，宜出租则出租；第三个强化住房保障体系的建设，注目市场的同时注目确保，注目多数人的同时更为注目少数人和特困群体；第四有可能更进一步的完备和研究发展节约能源省地型住宅，节约资源的住宅。.。
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